各轄市（區(qū)）建設行政主管部門、不動產(chǎn)登記交易中心，各建設、施工和造價咨詢單位，各有關單位：

為加強建筑工程造價管理，規(guī)范工程計價行為，維護建筑工程發(fā)包方與承包方合法權益，防止拖欠工程款和農(nóng)民工工資，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（住建部令第16號）、《關于進一步加強我市建筑工程竣工結算工作的通知》（常建〔2017〕235號）等規(guī)定，現(xiàn)就我市實行建筑工程竣工結算文件備案有關事項通知如下：

一、建筑工程項目（依法不需要領取施工許可證的除外）完成竣工結算后，發(fā)包人應及時將施工許可證范圍內(nèi)項目內(nèi)容竣工結算文件報項目所在地工程造價管理機構備案。

二、申請辦理備案時，發(fā)包人應提供下列材料:

1．項目竣工結算文件備案申請書（附件1）；

2．工程造價咨詢報告書（附件2-1、2-2、2-3、2-4使用國有資金的建筑項目必須提供）；

3．工程結算審定單（附件3）。

三、備案材料符合要求的，工程造價管理機構應在3個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構出具《建筑工程完成竣工結算文件備案告知書》（附件4）。

四、發(fā)包人應根據(jù)不動產(chǎn)產(chǎn)權登記辦理時間要求，在建設工程施工合同中明確報送竣工結算書時間及完成竣工結算審核時間。發(fā)承包雙方應遵循公平、合法和誠實信用的原則進行竣工結算。因雙方有糾紛導致結算不能正常進行的，可以在約定的完成竣工結算審核日期10個工作日前，提請工程造價管理機構進行調(diào)解，工程造價管理機構收到調(diào)解申請后，應在5個工作日完成調(diào)解工作；承包人無正當理由拒絕接受調(diào)解意見，或者提出仲裁或訴訟的，造價管理機構出具書面意見，告知不動產(chǎn)登記機構先行辦理不動產(chǎn)登記。

五、自2018年1月1日起，簽訂建設工程施工合同并需要辦理不動產(chǎn)登記的項目，其竣工結算文件備案，按本通知要求執(zhí)行。

附件：1-4下載

常州市城鄉(xiāng)建設局

常州市不動產(chǎn)登記交易中心

2017年11月16日

（此件主動公開）

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