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網(wǎng)友_奇妙：我想咨詢一下，現(xiàn)在都說房子要經(jīng)過一戶一驗(yàn)，我就想了解都已經(jīng)一戶一驗(yàn)了，為什么我拿到的房子還會(huì)有問題，比如墻面有裂縫、頂不平？建管中心是怎么驗(yàn)的？

答：首先我來解釋一下什么是一戶一驗(yàn)。所謂一戶一驗(yàn)，也就是我們說的分戶驗(yàn)收，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。主要對室內(nèi)地面、樓梯、墻面、頂棚、門窗安裝、防水、設(shè)備安裝以及空間尺寸進(jìn)行逐戶驗(yàn)收，室內(nèi)空間尺寸及設(shè)備管線走向應(yīng)在地面上進(jìn)行標(biāo)識(shí)，對發(fā)現(xiàn)的問題逐一整改，每戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。這就是分戶驗(yàn)收的整個(gè)過程，也就是說，分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工人員進(jìn)行的專門驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收之前，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位會(huì)對工程質(zhì)量按竣工驗(yàn)收的要求進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，為竣工驗(yàn)收做好準(zhǔn)備工作。建管中心會(huì)對預(yù)驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，并按江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》要求，隨機(jī)抽3戶，對建設(shè)、監(jiān)理、施工單位分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、抽測。一旦發(fā)現(xiàn)復(fù)查、抽測結(jié)果與施工記錄不符，則中止驗(yàn)收，責(zé)令整改，重新組織驗(yàn)收。經(jīng)過了分戶驗(yàn)收，交付時(shí)仍會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量瑕疵，主要還是分戶驗(yàn)收過程中建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相關(guān)人員的責(zé)任心不強(qiáng)。在今后工作中，建管中心將增加分戶驗(yàn)收過程巡查，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)驗(yàn)收時(shí)分戶驗(yàn)收現(xiàn)場復(fù)核、抽測力度，向社會(huì)交出放心房。謝謝這位朋友對我們的工作提出寶貴意見。

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