網友_網友：你好，我買了別人的廠房，辦手續(xù)的時候才發(fā)現(xiàn)說不符合土地利用總體規(guī)劃，我想問一下，這個規(guī)劃可以調整不，怎么調整，是不是只有重大項目才可以調整？
盧中英：土地利用總體規(guī)劃可以調整的類型有：中心城區(qū)目前只允許進行規(guī)劃調整，即允許建設區(qū)與有條件建設區(qū)之間用地布局的適度調整，不得增加允許建設區(qū)規(guī)模?？h鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃修改分為原則性修改和一般性修改。原則性修改是通過調整城鄉(xiāng)建設布局增加縣域流量指標、禁止建設邊界調整等涉及規(guī)劃重要內容的修改和調整。一般性修改是除原則性修改以外的土地利用總體規(guī)劃修改，主要包括基本農田及禁止建設區(qū)以外的限制建設區(qū)與允許建設區(qū)或有條件建設區(qū)之間用地布局的適度調整，規(guī)劃重點建設項目清單修改、面狀重點項目用地布局調整等。中心城區(qū)每年最多調整一次，每次調整規(guī)模原則上不得超過規(guī)劃新增城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模年均量的30%?？h、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃原則性修改工作，各轄市、區(qū)可根據實際需求，5年內開展1至2次。一般性修改原則上各轄市、區(qū)每年只能修改1次。省國土資源廳確定了符合以下七種情形時，各地人民政府可以按照規(guī)定的權限和程序對土地利用總體規(guī)劃進行修改：（一）國家戰(zhàn)略規(guī)劃、經濟社會發(fā)展條件發(fā)生重大變化的；（二）市級以上國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃和交通、水利、能源、環(huán)保、生態(tài)等專項規(guī)劃新增重大基礎設施、重要民生項目，需調整土地利用總體規(guī)劃重點建設項目清單的；（三）經批準調整新增建設用地規(guī)模、基本農田保護任務和耕地保有量等規(guī)劃控制指標的；（四）剩余規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模嚴重不足，通過城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤方式調整允許建設區(qū)布局的；（五）行政區(qū)劃調整的；（六）自然災害影響、搶險避災需要的；（七）國家和省人民政府另有規(guī)定的。縣鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃修改方案報省人民政府和省國土資源廳審批，市級中心城區(qū)（湖塘鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃修改方案報國土資源部審批。由于經濟社會發(fā)展等原因，土地利用方向難免會出現(xiàn)變化，國土資源部和省國土資源廳基于實際考慮，在符合一定條件的基礎上可以進行土地利用總體規(guī)劃的修改。
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