| 各位網(wǎng)友大家好！歡迎參加本次常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。房屋征收與補(bǔ)償關(guān)系到廣大被征收人的切身利益，備受各界關(guān)注。今天，我們邀請(qǐng)到了常州市天寧區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)岳軍和常州市天寧區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室主任季衛(wèi)東，圍繞如何科學(xué)制定征收補(bǔ)償方案這一主題與大家在線交流，歡迎大家踴躍提問(wèn)、積極參與！ 2018-06-27 10:06:56 |
| 各位網(wǎng)友大家好，很高興通過(guò)“在線訪談”欄目與大家溝通交流，感謝大家對(duì)我區(qū)征收工作的關(guān)心和支持。 2018-06-27 10:07:17 |
| 大家好，很高興有機(jī)會(huì)與大家交流！ 2018-06-27 10:07:54 |
| 請(qǐng)?jiān)绤^(qū)長(zhǎng)對(duì)去年天寧區(qū)征收工作狀況作一個(gè)總體介紹可以嗎？ 2018-06-27 10:10:00 |
| 去年全年累計(jì)啟動(dòng)實(shí)施征收（拆遷）項(xiàng)目58個(gè)，清結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目20個(gè)；積極推進(jìn)土地整理、企業(yè)收購(gòu)、搬遷等工作，整合土地21萬(wàn)平方米。全年累計(jì)完成征遷房屋5099戶，面積225萬(wàn)平方米。 2018-06-27 10:11:00 |
| 我家房屋年久失修，在什么情況下可以對(duì)房屋實(shí)施征收？ 2018-06-27 10:14:11 |
| 按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： 2018-06-27 10:15:23 |
| 1.國(guó)防和外交的需要；
2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
2018-06-27 10:16:34 |
| 4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2018-06-27 10:17:46 |
| 國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收的補(bǔ)償方式有哪些？ 2018-06-27 10:22:42 |
| 房屋征收補(bǔ)償有兩種方式，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2018-06-27 10:24:50 |
| 在之前的征收過(guò)程中有看到天寧區(qū)使用了“原地優(yōu)惠購(gòu)房”的征收補(bǔ)償政策，請(qǐng)問(wèn)該政策的內(nèi)涵是什么？ 2018-06-27 10:28:46 |
| “原地優(yōu)惠購(gòu)房”即按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)先行結(jié)算后，被征收人能以優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)購(gòu)買原地新建樓盤住宅房屋。 2018-06-27 10:30:02 |
| 在以前的拆遷項(xiàng)目中，建設(shè)單位作為拆遷主體安置房源一般由建設(shè)單位掌握和提供，且制定了定銷房相關(guān)管理辦法。國(guó)務(wù)院新《條例》施行后，政府作為房屋征收主體，更加嚴(yán)格地加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的管理。 2018-06-27 10:32:02 |
| 實(shí)施“原地優(yōu)惠購(gòu)房”貨幣化安置方式，確立了“政府主導(dǎo)、群眾自愿、搭建平臺(tái)、原地優(yōu)購(gòu)、簽訂協(xié)議”的全流程，滿足了群眾多樣化居住需求，使原地回遷工作更加公平高效推進(jìn)，同時(shí)，也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 2018-06-27 10:34:57 |
| “原地優(yōu)惠購(gòu)房”補(bǔ)償政策與之前的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相比，有什么優(yōu)點(diǎn)呢？ 2018-06-27 10:39:53 |
| 1.能夠讓被征收人得益更大化。2.被征收人可有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。選擇更加多樣，可自行決定是否選擇購(gòu)買原地新建樓盤首期房屋。3.被征收人購(gòu)房資金壓力小。購(gòu)房時(shí)還可采用按揭貸款方式，實(shí)行分期付款，只需留足購(gòu)房首付款。4.房屋品質(zhì)有保障。整個(gè)地塊整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，一體開發(fā)建造。5.區(qū)域整體品質(zhì)和檔次提升。配套更齊全，環(huán)境更優(yōu)美，管理上檔次。 2018-06-27 10:42:43 |
| 請(qǐng)問(wèn)能簡(jiǎn)單介紹一下天寧區(qū)在房屋征收過(guò)程中使用的“預(yù)簽約”制度嗎？ 2018-06-27 10:47:00 |
| “預(yù)簽約”是指房屋征收部門與被征收人預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例后，區(qū)政府作出征收決定，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，區(qū)政府不作出征收決定，補(bǔ)償協(xié)議不生效。 2018-06-27 10:47:23 |
| 請(qǐng)問(wèn)房屋征收過(guò)程中使用的“預(yù)簽約”制度有法律依據(jù)嗎？ 2018-06-27 10:50:47 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造工作實(shí)施方案》（常政發(fā)〔2015〕125號(hào)）有關(guān)規(guī)定：征收安置原則上按現(xiàn)行征收安置政策執(zhí)行，必須遵循政府組織、征詢民意、居民參與的原則。 2018-06-27 10:51:19 |
| 房屋征收預(yù)簽約制正是在這樣的政策背景下產(chǎn)生的，并根據(jù)“因地制宜、一地一策”的改造原則進(jìn)行了完善，已在部分房屋征收項(xiàng)目中成功實(shí)踐了預(yù)簽約制。 2018-06-27 10:53:24 |
| 請(qǐng)問(wèn)征收房屋時(shí)，對(duì)于房屋的價(jià)值是如何進(jìn)行評(píng)估，從而保證做到公正客觀的？ 2018-06-27 10:55:22 |
| 被征收房屋價(jià)值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的情況，按照《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。項(xiàng)目啟動(dòng)后，將由按規(guī)定選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，先測(cè)算出標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)。 2018-06-27 10:57:03 |
| 該基準(zhǔn)價(jià)的取得是評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇項(xiàng)目周邊類似房地產(chǎn)近期成交價(jià)格進(jìn)行比較修正后得出。公布時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)都會(huì)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)多次測(cè)算、修正得出。 2018-06-27 10:59:06 |
| 時(shí)間過(guò)得很快，訪談就要結(jié)束了。謝謝兩位嘉賓的介紹和答復(fù)，感謝各位網(wǎng)友的關(guān)注和參與。 2018-06-27 11:00:06 |
| 感謝各位網(wǎng)友的積極參與，希望大家繼續(xù)關(guān)心支持天寧的征收工作，謝謝！ 2018-06-27 11:03:22 |
| 謝謝主持人，謝謝廣大網(wǎng)友對(duì)我區(qū)征收工作的關(guān)心和支持！讓我們共同努力，共同推動(dòng)征收各項(xiàng)政策的科學(xué)制定，共同促進(jìn)陽(yáng)光和諧征收。 2018-06-27 11:07:31 |