| 各位網友大家好，歡迎大家到常州市常州市人民政府網站“在線訪談”欄目來互動交流。今天我們邀請到的嘉賓是常州市天寧區(qū)人民政府副區(qū)長顧潮、常州市天寧區(qū)市場監(jiān)督管理局黨委書記、局長王健同志。既有住宅增設電梯作為政府工作中一項重要的為民辦實事工程、對進一步提升居民生活品質，方便居民出行，讓人民群眾有更多的獲得感和幸福感，具有十分重要的意義。今天我們將圍繞天寧區(qū)既有住宅增設電梯這個主題，與網友進行在線交流。 2018-02-13 10:04:45 |
| 各位網友好！我是顧潮！很高興和大家一起參與在線訪談。 2018-02-13 10:05:34 |
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| 增設電梯需要滿足哪些條件，有什么樣的流程？ 2018-02-13 10:08:47 |
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| 增設電梯要征得多少業(yè)主的同意？ 2018-02-13 10:10:57 |
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| 征得如此多業(yè)主的同意阻力非常大，為什么必須經過這種阻力最大的前置程序？ 2018-02-13 10:15:57 |
| 在一些城市增設電梯過程中，由于缺失相關業(yè)主的確認程序，反而造成鄰里矛盾激化，甚至惡化。為了避免將好事辦成壞事，既有住宅增設電梯將嚴格遵循業(yè)主自愿原則。 2018-02-13 10:18:16 |
| 首先，由于增設電梯的常規(guī)做法是在外墻實施，將占用一部分公共道路、公共綠地或者停車位等屬于業(yè)主共有的區(qū)域，因此，為了保障業(yè)主權利，根據(jù)《物權法》規(guī)定，須征得“全小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意”。在增設電梯前，須經過專門的公示程序向周邊相關利益方征集意見。 2018-02-13 10:20:31 |
| 其次，在增設電梯后，低樓層業(yè)主不僅會受到可能存在的采光、通風、通行等不利影響，還可能承受因此而房產價值變化帶來的心理落差。因此，這必須要征求電梯所設單元樓的全體業(yè)主，尤其是利益受損業(yè)主的意見。相關業(yè)主在增設電梯前應當簽署《項目協(xié)議書》，不僅表明其同意增設電梯，還表示其認可了電梯的建設、保養(yǎng)、維修等相關費用的分攤方案和運行使用的管理方案。前期的意愿統(tǒng)一工作做扎實了，后期的建設和使用才能更加順利，并且可以避免爭議和矛盾。 2018-02-13 10:23:12 |
| 既有住宅增設電梯工作涉及眾多利益相關者，那么對于有增設電梯迫切需求的，怎樣化解利益沖突呢？ 2018-02-13 10:19:22 |
| 這尤其需要業(yè)委會充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，可以通過宣傳政策措施，引導相關業(yè)主正確理解增設電梯的惠民意義，并通過建立協(xié)調磋商機制，多途徑化解相關業(yè)主的利益沖突。 2018-02-13 10:21:34 |
| 增設電梯的費用及后續(xù)運行維保等費用如何分攤？對于收入水品普遍不高的老小區(qū)居民來說，怎樣解決資金困難問題呢? 2018-02-13 10:23:56 |
| 基于業(yè)主自愿和社會公平原則，試點小區(qū)增設電梯的資金來源全部為業(yè)主自籌。原則上根據(jù)所在樓層、房屋面積等要素，由業(yè)主按照一定比例分攤，共同出資。分攤比例由業(yè)主自行協(xié)商確定，相關部門履行審批、協(xié)調和服務的職責。 2018-02-13 10:26:25 |
| 同時，相關部門一直在為業(yè)主多途徑籌集資金提供必要的支持。比如，與銀行溝通對接，商討設計專門針對老舊小區(qū)增設電梯的個人信貸產品，還會考慮采用減免有關審批、房屋鑒定、專家審查費用等創(chuàng)新手段解決資金來源單一問題。 2018-02-13 10:28:49 |
| 請問加裝電梯后期的使用管理和費用繳納會不會存在很大問題，光靠我們群眾能夠妥善處理好電梯使用中的相關問題嗎？ 2018-02-13 10:28:41 |
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| 對于電梯增設過程中可能遇到的供電接點、水電燃氣管線遷移等問題，政府會幫助解決嗎？ 2018-02-13 10:35:48 |
| “把問題留給自己，把便利帶給群眾”是我們的服務理念。按照簡化、便民、高效的原則，我們建立了聯(lián)席會議制度，所有涉及增設電梯的建設、城管、市場監(jiān)管、房管、消防、規(guī)劃等相關部門都參與其中，通過政府談判、減少設計和專家審圖費用、減少房屋安全鑒定費用等等，并積極協(xié)調各方資源，完成初步審查、方案設計、聯(lián)合審查、聯(lián)合驗收等環(huán)節(jié)，解決業(yè)主難以應對的重點難點問題。 2018-02-13 10:38:22 |
| 為了讓業(yè)主少跑腿、少煩心，我們采用一站式服務，實現(xiàn)了居民只需要在一個窗口或者一個辦公室提供必要的材料即可完成申請的簡易流程。同時，對于增設電梯的建設環(huán)節(jié)，我們建議業(yè)主參照EPC模式，委托經審核符合資質標準的總包公司，由其按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工、試運行等實行全過程的承包。 2018-02-13 10:41:30 |
| 要保障電梯的順利使用，相關業(yè)主該怎樣明確自己的權責？ 2018-02-13 10:41:28 |
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| 當房屋出租，或當房屋產權發(fā)生變動后，如何約束承租人或新的產權人認可和履行好先前有關增設電梯的協(xié)議和約定呢？ 2018-02-13 10:47:35 |
| 在業(yè)主簽署的同意書中明確約定，如房屋產權發(fā)生轉移，業(yè)主應當向買受人書面說明增設電梯相關事項，并將與電梯相關的權利和義務同時轉讓；如房屋出租給他人使用的，需對增設電梯相關費用作出明確約定，出租人負連帶責任。 2018-02-13 10:51:12 |
| 好的，因為時間關系，今天我們的在線訪談快要接近尾聲了。在節(jié)目最后，顧區(qū)長還有什么話要跟網友們說嗎？ 2018-02-13 10:52:47 |
| 利益的多元化，必然帶來訴求的多元化。在老舊小區(qū)增設電梯的過程中，個人利益與集體利益的平衡是關鍵。而且，謀求個體利益的最大公約數(shù)不止在規(guī)范中，更要在情感里。在低頭不見抬頭見的鄰里關系中，固然可以用規(guī)范和程序來調節(jié)相互之間的利益，但是更需要注入人情味來調和矛盾?；蛟S，我們可以通過業(yè)委會等相關機構或部門，在相關業(yè)主之間設計更多互動聯(lián)誼增進鄰里情誼，彌合意見分歧，彌補權利損失。如此，老舊小區(qū)增設電梯這項惠民工程才能更好的落到實處。 2018-02-13 10:57:09 |
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| 非常感謝顧區(qū)長和王局長的到來，也非常感謝各位網友的熱情參與，我們下期節(jié)目再見。 2018-02-13 10:59:30 |