| 各位網友下午好，感謝大家關注常州市人民政府門戶網站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是“推進物業(yè)管理委員會組建運行工作”。這次訪談邀請的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長劉鎖龍、常州市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)管理處處長黃新與網友進行在線交流，歡迎大家踴躍參與。劉副局長，和網友們打個招呼吧。 2023-07-19 15:00:26 |
| 主持人好，各位網友好！很高興來到常州市人民政府門戶網站，和大家就推進物業(yè)管理委員會組建運行工作進行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見和建議。 2023-07-19 15:00:56 |
| 好的，今天在線交流時間大約一個小時，歡迎廣大網友踴躍提問，下面開始提問。 2023-07-19 15:01:32 |
| 什么是物業(yè)管理委員會？ 2023-07-19 15:01:53 |
| 物業(yè)管理委員會是根據《江蘇省物業(yè)管理條例》《常州市住宅物業(yè)管理條例》等法規(guī)創(chuàng)設的組織，在法定情形下由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織成立，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。 2023-07-19 15:02:36 |
| 為什么要推進物業(yè)管理委員會的組建？ 2023-07-19 15:03:57 |
| 2012年，《江蘇省物業(yè)管理條例》創(chuàng)設物業(yè)管理委員會制度。2019年，《常州市住宅物業(yè)管理條例》細化物業(yè)管理委員會相關制度。2020年，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）提出“暫不具備設立業(yè)主大會條件的，探索組建由社區(qū)居民委員會、業(yè)主代表等參加的物業(yè)管理委員會，臨時代替業(yè)主委員會開展工作?！?nbsp;2023-07-19 15:05:31 |
| 目前，我市現有住宅小區(qū)1757個，已成立業(yè)主委員會223個，成立率12.7%，現有業(yè)主委員會良性運行的比例也較低，普遍存在業(yè)委會成立難、運行難、監(jiān)管難現象。為提高業(yè)主自治能力，在暫沒有業(yè)主委員會或業(yè)主委員會長期不能正常開展工作的小區(qū)，推廣先行成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 2023-07-19 15:08:56 |
| 物業(yè)管理委員會作為過渡組織，由業(yè)主成員以及街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)、建設單位、公安派出所等派員組成，通過政府引導，吸納熱心公益、業(yè)主認可的業(yè)主代表，培育業(yè)主自治環(huán)境，為后期業(yè)主委員會的成立和規(guī)范運作夯實基礎。 2023-07-19 15:10:15 |
| 物業(yè)管理委員會業(yè)主成員如何產生？業(yè)主有哪些情形不宜擔任物業(yè)管理委員會業(yè)主成員？ 2023-07-19 15:10:32 |
| 物業(yè)管理委員會業(yè)主成員人選可以通過社區(qū)居（村）民委員會推薦、業(yè)主自薦產生。 2023-07-19 15:11:24 |
| 業(yè)主有下列情形之一的，不得作為物業(yè)管理委員會的業(yè)主成員：1．本人及其近親屬與其所在物業(yè)管理區(qū)域內提供物業(yè)服務的企業(yè)或與物業(yè)服務企業(yè)有關聯的建設單位有利害關系的； 2023-07-19 15:13:08 |
| 2．有損壞房屋承重結構、違法建設或者擅自改變物業(yè)使用性質等不當使用物業(yè)行為的； 2023-07-19 15:13:54 |
| 3．違反房屋出租有關人均面積、使用功能、消防安全管理等規(guī)定的； 2023-07-19 15:15:27 |
| 4．在物業(yè)管理區(qū)域內牟取不正當利益，或者利用職務之便在物業(yè)管理活動中牟取不正當利益的； 2023-07-19 15:16:53 |
| 5．違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則且未改正的； 2023-07-19 15:17:34 |
| 6．法律法規(guī)規(guī)定的不宜擔任物業(yè)管理委員會成員的其他情形。 2023-07-19 15:18:08 |
| 對有未依法或者按照有關規(guī)定交納物業(yè)服務費用和住宅專項維修資金等不履行業(yè)主義務、侵害業(yè)主共同利益行為的業(yè)主，可以在業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約中對其擔任物業(yè)管理委員會成員作出限制性規(guī)定。 2023-07-19 15:19:50 |
| 市政府為什么要出臺《關于推進物業(yè)管理委員會組建運行工作的實施意見》？ 2023-07-19 15:20:17 |
| 目前，我市住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的比例相對較低，業(yè)主自我管理組織不夠健全。為更好提升業(yè)主委員會和小區(qū)長期管理水平，市政府出臺《關于推進物業(yè)管理委員會組建運行工作的實施意見》，對物業(yè)管理委員會的組建和運行工作予以詳細規(guī)范。 2023-07-19 15:22:25 |
| 通過加強物業(yè)管理委員會建設，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，在制度上填補業(yè)主組織的缺失，形成對業(yè)主委員會的有效補位。組建物業(yè)管理委員會，將在推動業(yè)主自治、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。 2023-07-19 15:24:13 |
| 《關于推進物業(yè)管理委員會組建運行工作的實施意見》的主要內容有哪些？ 2023-07-19 15:25:07 |
| 《實施意見》由總體要求、監(jiān)督管理、組建條件、具體職責、成員構成、組建程序、運行管理和其他事項共八部分內容組成。 2023-07-19 15:26:18 |
| （一）細化部門職責。對市物業(yè)管理主管部門、轄市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會的工作職責做了明確規(guī)定，確保各司其職、分工合作。 2023-07-19 15:27:34 |
| （二）明確成立條件。進一步重申了《市條例》規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會條件、具備成立業(yè)主大會條件但因多種原因未成立業(yè)主大會等情形下，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當按照《市條例》規(guī)定組建物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。 2023-07-19 15:29:56 |
| （三）堅持黨建引領。堅持黨建引領物業(yè)管理，強化街道、社區(qū)黨組織對物業(yè)管理委員會的指導監(jiān)督。充分發(fā)揮中共黨員、人大代表、政協委員、離退休干部、公職人員、網格員及社區(qū)志愿者在社區(qū)治理中的帶頭作用，引導和支持其積極參選物業(yè)管理委員會成員。 2023-07-19 15:31:21 |
| （四）嚴格人選資格。對物業(yè)管理委員會的組成人數、人員結構、主任及副主任的確定、各單位指派人員的要求等做了明確規(guī)定，進一步提出了不宜擔任物業(yè)管理委員會業(yè)主成員的負面情形，有利于物業(yè)管理委員會的順利組建。 2023-07-19 15:33:16 |
| （五）簡化組建程序。簡化了物業(yè)管理委員會的組建程序，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）只需“發(fā)布組建公告、推薦人選、確定人選、作出決定、備案刻章開戶”五個環(huán)節(jié)，即可完成物業(yè)管理委員會的組建。 2023-07-19 15:35:06 |
| （六）規(guī)范運行制度。明確了物業(yè)管理委員會會議召集制度，強調了需要業(yè)主共同決定的事項，物業(yè)管理委員會應當在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導監(jiān)督下，依法征求全體業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定并按規(guī)定公示。 2023-07-19 15:37:10 |
| （七）強化監(jiān)督管理。明確了撤銷物業(yè)管理委員會成員資格的情形，轄市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理委員會作出的違反法律法規(guī)的決定，責令限期改正或者撤銷其決定。對運行期間物業(yè)管理委員會的成員增補、解散、移交、審計等方面做了明確規(guī)定，確保物業(yè)管理委員會規(guī)范履職。 2023-07-19 15:39:13 |
| 物業(yè)管理委員會組建條件和組建程序是什么？ 2023-07-19 15:40:08 |
| 物業(yè)管理區(qū)域有下列情形之一的，可以組建：1．不具備成立業(yè)主大會條件的；2．具備成立業(yè)主大會條件但因多種原因未成立業(yè)主大會，經物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導后仍不能成立的； 2023-07-19 15:42:39 |
| 3．業(yè)主委員會長期不能正常開展工作，需要重新選舉業(yè)主委員會，經物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）多次指導后仍不能選舉產生新一屆業(yè)主委員會的。 2023-07-19 15:44:10 |
| 符合組建條件的，只需街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）“發(fā)布組建公告、推薦人選、確定人選、作出決定、備案刻章開戶”五個環(huán)節(jié)，即可完成物業(yè)管理委員會的組建。 2023-07-19 15:45:52 |
| 物業(yè)管理委員會的組成人數和人員結構的要求是什么？物業(yè)管理委員會的主任和副主任有哪些要求？ 2023-07-19 15:47:31 |
| 物業(yè)管理委員會總人數一般為九人以上十三人以下單數，具體包括業(yè)主成員、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會、社區(qū)服務機構、公安派出所以及建設單位等指派的成員，業(yè)主成員的人數不得少于百分之六十。 2023-07-19 15:48:36 |
| 物業(yè)管理委員會主任由業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會人員擔任，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織物業(yè)管理委員會成員確定。社區(qū)居（村）民委員會人員可兼任多個物業(yè)管理委員會主任。物業(yè)管理委員會主任由非業(yè)主成員擔任的，應當在業(yè)主成員中明確一名副主任，承擔日常事務。 2023-07-19 15:50:00 |
| 在哪些情形下，所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以終止或調整物業(yè)管理委員會成員？ 2023-07-19 15:51:01 |
| 物業(yè)管理委員會成員有下列情形之一的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以終止其成員資格，并由指派單位重新指派或者按照本實施意見規(guī)定程序重新確定：1．單位指派成員已經離職、未正當履行職責或者侵犯業(yè)主共同利益的； 2023-07-19 15:52:56 |
| 2．業(yè)主成員不再符合法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主共同約定的任職條件的； 2023-07-19 15:54:26 |
| 3．業(yè)主成員有《常州市住宅物業(yè)管理條例》第十七條規(guī)定的情形的； 2023-07-19 15:54:51 |
| 4. 業(yè)主成員有本實施意見規(guī)定的不得擔任業(yè)主成員情形的。 2023-07-19 15:55:25 |
| 主持人好，領導好，我們是鐘樓區(qū)寶龍國際花園一期的業(yè)主代表，我們在2020年12月17日正式組成首屆業(yè)主大會籌備組，經過全體業(yè)主的不懈努力，終于按相關規(guī)定完成了首次業(yè)主大會的前期工作，選舉產生63名業(yè)主代表，并于2023年5月9日進行了公布。
然而到現在兩個多月的時間里，北港街道辦事處一直拖著不給我們召開首次業(yè)主大會，請問這個能幫幫我們嗎，讓我們早日召開業(yè)主大會，選出業(yè)主委員會。謝謝主持人和領導！ 2023-07-19 15:57:19 |
| 網友_867您好！您所反映的問題，在本次訪談活動結束后，我局將盡快會同鐘樓區(qū)住建局到北港街道實地了解情況，指導街道落實屬地責任，做好業(yè)委會組建工作。具體情況今后可電話咨詢我局物業(yè)管理處85682889。 2023-07-19 15:58:14 |
| 好了，時間過得真快，本次的訪談就到這里了。今天就物業(yè)管理委員會的組建運行工作與網友進行了很好的交流，感謝劉鎖龍副局長和黃新處長的精彩回答，感謝各位網友的熱情參與，再見！ 2023-07-19 15:59:46 |