| 各位網(wǎng)友下午好，感謝大家關(guān)注常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是我市房地產(chǎn)市場管理的相關(guān)內(nèi)容。這次訪談邀請的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長吳玲忠同志與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。 2020-03-27 15:01:18 |
| 吳玲忠副局長，和網(wǎng)友們打個(gè)招呼吧。 2020-03-27 15:01:33 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！很高興來到常州市人民政府門戶網(wǎng)站和大家就我市房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題進(jìn)行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見和建議。 2020-03-27 15:02:26 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間大約一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問，下面開始提問。 2020-03-27 15:03:05 |
| 房地產(chǎn)是目前社會(huì)最關(guān)注、老百姓最關(guān)心的話題之一，中央一直強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，請問常州是如何貫徹落實(shí)的？ 2020-03-27 15:03:24 |
| 前不久，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2020年樓市發(fā)展方向，指出要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2020-03-27 15:04:05 |
| 常州作為長三角重要支點(diǎn)城市，近年來積極貫徹落實(shí)中央、省有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要做了以下幾個(gè)方面的工作： 2020-03-27 15:04:49 |
| 一是加大土地市場供應(yīng)，保持市場供需總體平衡；二是加強(qiáng)商品住房價(jià)格管控，確保市場平穩(wěn)發(fā)展；三是加強(qiáng)市場監(jiān)測與分析，著力防范市場風(fēng)險(xiǎn)；四是加大市場監(jiān)督檢查力度，切實(shí)維護(hù)市場秩序，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2020-03-27 15:05:45 |
| 我在購買商品住房時(shí)，多簽了一份預(yù)售資金第三方托管協(xié)議，這是為什么呢？ 2020-03-27 15:06:56 |
| 新建商品住房預(yù)售資金第三方托管是我市2016年出臺(tái)的政策，其目的是為了重點(diǎn)防范商品住房開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購房人的合法權(quán)益。 2020-03-27 15:07:32 |
| 通俗來講，新建商品住房預(yù)售資金第三方托管就是政府提供專業(yè)的第三方資金托管平臺(tái)，買受人、開發(fā)企業(yè)和托管機(jī)構(gòu)共同簽訂商品住房預(yù)售資金托管三方協(xié)議，共同約定將預(yù)售商品住房交易資金匯入第三方托管賬戶，托管機(jī)構(gòu)接受買受人的委托并根據(jù)托管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)向開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有條件分期受限支付； 2020-03-27 15:08:57 |
| 在項(xiàng)目完成交付之前，托管賬戶始終保留足夠金額作為預(yù)售項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)的保證；項(xiàng)目完成交付后，托管賬戶才釋放全部預(yù)售資金，結(jié)束托管?？梢哉f，商品住房預(yù)售資金第三方托管制度是對(duì)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的補(bǔ)充和完善，它為預(yù)售商品住房完成建設(shè)交付提供了有力的保障。 2020-03-27 15:10:06 |
| 在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面，政府有什么具體措施嗎？ 2020-03-27 15:11:06 |
| 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序關(guān)系到市場的健康發(fā)展，也關(guān)系到群眾的切身利益。近年來我們在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面采取了一系列措施： 2020-03-27 15:12:13 |
| 一是切實(shí)做好新建商品房信息公示。主要包括商品房預(yù)售許可證、售樓說明書、可售房源等內(nèi)容。以上內(nèi)容均可在售樓現(xiàn)場查閱，也可通過政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢。希望大家在購房前，要重點(diǎn)看一看該項(xiàng)目是否領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，以及售樓說明書等有關(guān)信息公示情況，切實(shí)維護(hù)好自身權(quán)益。 2020-03-27 15:13:37 |
| 二是切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場日常監(jiān)督檢查。我局會(huì)同市發(fā)展改革委、市市場監(jiān)管局等部門，通過“雙隨機(jī)”檢查的方式對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常經(jīng)營情況進(jìn)行不定期抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，提出整改要求，督促問題整改到位，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。 2020-03-27 15:14:42 |
| 現(xiàn)在市場上有很多房產(chǎn)中介公司，服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，政府對(duì)這些中介機(jī)構(gòu)有什么管理措施？ 2020-03-27 15:15:46 |
| 近兩年來，隨著全國房地產(chǎn)市場的回暖，常州市房產(chǎn)交易也較為活躍，市面上也涌現(xiàn)了一大批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，我們主要做了以下幾方面的工作： 2020-03-27 15:16:31 |
| 一是積極開展中介行業(yè)“雙隨機(jī)”檢查。重點(diǎn)檢查中介人員持證上崗、現(xiàn)場公示、合同簽訂等情況。截至目前，市區(qū)范圍內(nèi)已檢查了200多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，今年我們?nèi)詫⒊掷m(xù)開展這項(xiàng)工作。 2020-03-27 15:17:36 |
| 二是推進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)誠信體系建設(shè)。2018年出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員信用建設(shè)的通知》，通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴舉報(bào)處理、聯(lián)合征信等方式建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員信用檔案。如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用分低于60分，將采取約談、責(zé)令整改、暫停網(wǎng)簽備案等措施，促使企業(yè)誠信經(jīng)營。 2020-03-27 15:19:52 |
| 三是加大行政執(zhí)法力度。在整體推進(jìn)中介行業(yè)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)一些違法違規(guī)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，去年先后約談了28家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)啟動(dòng)了行政執(zhí)法程序，其中2家機(jī)構(gòu)已完成行政處罰，并取消其網(wǎng)簽備案資格。 2020-03-27 15:21:40 |
| 第一次買房一點(diǎn)都不了解情況，想知道二手房買賣都有哪些流程？并且要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 2020-03-27 15:24:15 |
| 二手房買賣大致可分為以下幾個(gè)步驟：一是買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂合同并進(jìn)行合同備案；二是辦理交易資金監(jiān)管、銀行貸款等相關(guān)手續(xù)；三是繳納相關(guān)稅費(fèi)；四是辦理產(chǎn)權(quán)和水電氣過戶。 2020-03-27 15:25:09 |
| 其實(shí)二手房買賣的每個(gè)步驟大家都需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟房屋買賣是大額交易。一般而言需要注意以下幾點(diǎn)： 2020-03-27 15:26:48 |
| 一是房源情況。比如房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在查封、抵押或兩年限售，如果是為了子女上學(xué)，則還需要了解學(xué)區(qū)情況。 2020-03-27 15:27:59 |
| 二是個(gè)人購房或貸款能力。買方最好在購房前做好征信排查，并向貸款銀行了解清楚個(gè)人的貸款額度，避免在合同簽訂后因?yàn)橘J款問題而違約。 2020-03-27 15:29:09 |
| 三是選好房產(chǎn)中介，主要看該中介是否經(jīng)主管部門備案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有否公示、店員是否持證上崗、服務(wù)是否規(guī)范等。 2020-03-27 15:30:25 |
| 四是合同條款。很多人不仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容便匆匆簽訂，這可能會(huì)使自己在之后的交易中處于被動(dòng)地位，目前政府統(tǒng)一制定了二手房買賣合同示范文本，買賣雙方都需要仔細(xì)閱讀合同條款，如有需要補(bǔ)充內(nèi)容的一定要落實(shí)在紙上。 2020-03-27 15:32:56 |
| 二手房買賣合同網(wǎng)簽備案要到哪里去做呢？費(fèi)用如何收??？ 2020-03-27 15:34:50 |
| 二手房買賣主要有兩種模式，一種是居間交易，另一種是非居間交易。通俗來講居間交易就是由房產(chǎn)中介撮合而成的房產(chǎn)交易，房東把房源委托給中介出售，中介幫房東找到買家，買賣雙方最終達(dá)成交易意向。 2020-03-27 15:37:46 |
| 居間交易中需要簽署的存量房買賣合同及其備案由中介方辦理，這一費(fèi)用是包含在居間服務(wù)傭金中的，中介方不得重復(fù)收取該費(fèi)用。 2020-03-27 15:38:30 |
| 非居間交易是指沒有通過房產(chǎn)中介而由買賣雙方直接達(dá)成交易意向；非居間交易中需要簽署的存量房買賣合同及其備案由買賣雙方到政府指定的網(wǎng)點(diǎn)免費(fèi)辦理，目前市區(qū)范圍內(nèi)已開通了4個(gè)辦理點(diǎn)。 2020-03-27 15:40:00 |
| 我準(zhǔn)備買一套二手房，因?yàn)橘I房要不少錢，所以很擔(dān)心交易資金的安全，請問政府對(duì)交易資金有什么監(jiān)管措施嗎？ 2020-03-27 15:44:04 |
| 這位網(wǎng)友的擔(dān)心在現(xiàn)實(shí)中還是普遍存在的。房產(chǎn)交易涉及到大額資金，交易相對(duì)復(fù)雜，比如房東可能急需用錢，或者房源仍在抵押狀態(tài)，對(duì)房東而言交易資金越早到賬越好，但同時(shí)也存在交易資金被房東挪作他用的風(fēng)險(xiǎn)。 2020-03-27 15:45:13 |
| 同理，也可能存在買方已拿到不動(dòng)產(chǎn)證但遲遲不向房東支付足額房款的情況。 2020-03-27 15:46:36 |
| 因此，為了維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全，我局在2014年出臺(tái)了《關(guān)于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，并在2018年出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，對(duì)存量房資金監(jiān)管工作進(jìn)行不斷完善，明確存量房在交易過程中的首付款、商業(yè)貸款等交易資金由交易資金監(jiān)管協(xié)議中明確的監(jiān)管銀行實(shí)施監(jiān)管。 2020-03-27 15:48:42 |
| 交易雙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，交易保證機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管協(xié)議的約定向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金。 2020-03-27 15:50:33 |
| 我是外地人，大學(xué)畢業(yè)到常州來工作的，暫時(shí)還買不起房，請問政府有沒有什么優(yōu)惠政策??？ 2020-03-27 15:52:53 |
| 有的。一種是住房保障政策，《市政府關(guān)于完善住房保障政策的實(shí)施意見》（常政發(fā)〔2018〕134號(hào)）明確，市區(qū)（含武進(jìn)）城鎮(zhèn)戶籍家庭人均月可支配收入3630元（含）以下、人均住房建筑面積18平方米以下，同時(shí)符合一定的金融資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以申請享受住房保障政策。 2020-03-27 15:54:24 |
| 還有一種是針對(duì)應(yīng)屆大學(xué)生的，在我市繳納企業(yè)社保和公積金的應(yīng)屆無房大學(xué)生，政府給予累計(jì)不超過24個(gè)月的租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元。 2020-03-27 15:56:22 |
| 好了，時(shí)間過得真快，本次的訪談就到這里了。今天就常州房地產(chǎn)市場管理相關(guān)工作進(jìn)行了很好的交流，感謝吳玲忠副局長的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2020-03-27 15:57:28 |