《金壇市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（壇政發(fā)[2008]82號(hào)）、《金壇市廉租住房保障辦法》（壇政[2008]81號(hào)）已于2008年，經(jīng)市政府研究批準(zhǔn)后正式發(fā)文，為了使廣大群眾全面、準(zhǔn)確了解該政策，進(jìn)一步加強(qiáng)我市保障性住房申請(qǐng)、審核工作，確保申請(qǐng)、審核工作中材料真實(shí)、程序公平、結(jié)果公正，就我市保障性住房申請(qǐng)、審核過(guò)程中涉及的政策問(wèn)題以及有關(guān)內(nèi)容說(shuō)明并解讀如下：

　　一、申報(bào)對(duì)象和條件申報(bào)對(duì)象必須同時(shí)滿足以下條件

　?。ㄒ唬┘彝ト司杖氲陀谧》勘Ｕ鲜杖肟刂凭€，住房保障收入控制線由市住房保障辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入確定；

　?。ǘ┘彝ト司》拷ㄖ娣e低于住房保障面積18㎡；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)廉租住房家庭至少有一人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口（不包括學(xué)生戶）；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭至少有一人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（不包括學(xué)生戶）；對(duì)具有本市戶籍、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)符合批準(zhǔn)宅基地建房條件，因規(guī)劃控制而不予批準(zhǔn)建房，且該家庭自愿放棄宅基地建房的農(nóng)業(yè)戶家庭且符合經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)條件，若該家庭原有宅基地必須退出原宅基地，方可申報(bào)；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人及家庭成員不能擁有非運(yùn)營(yíng)汽車(chē)；

　　（六）市政府規(guī)定的其他條件。

　　二、申報(bào)材料

　　（一）申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿、身份證；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及家庭成員收入情況證明；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人及家庭成員住房情況證明；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人和審核機(jī)構(gòu)認(rèn)為需提供其他特殊證明材料；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人及家庭成員中擁有非運(yùn)營(yíng)汽車(chē)情況的證明。

　　三、材料審核

　　1、各社區(qū)居委會(huì)嚴(yán)把審核關(guān)，對(duì)申請(qǐng)對(duì)象要逐戶審核調(diào)查摸底，確保審核正確性。

　　2、對(duì)農(nóng)村遷入城區(qū)家庭必須由村委、鎮(zhèn)（區(qū)）建設(shè)管理所出具住房情況的證明，證明中必須說(shuō)明該家庭成員的住房情況，本人及家庭成員是否享受宅基地建房。

　　3、對(duì)出具收入證明材料的單位必須同時(shí)向市住房保障辦、市監(jiān)察局出具書(shū)面承諾書(shū)，承諾出具證明的真實(shí)性和有效性，承諾書(shū)必須經(jīng)辦人簽字并加蓋單位公章，并承諾證明材料經(jīng)查實(shí)弄虛作假行為，經(jīng)辦人及單位愿承擔(dān)一切責(zé)任，承擔(dān)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、申請(qǐng)人必須填寫(xiě)書(shū)面承諾書(shū)，承諾所有申報(bào)材料的真實(shí)性，并承諾若存在弄虛作假的行為，本人愿承擔(dān)一切責(zé)任，五年內(nèi)取消住房保障資格。

　　5、公安部門(mén)出具的戶籍證明材料和非運(yùn)營(yíng)汽車(chē)證明材料。

　　四、申請(qǐng)人家庭收入和住房面積認(rèn)定

　?。ㄒ唬┮粦艏彝サ恼J(rèn)定方式

　　1、一對(duì)夫妻及未成年的子女作為一戶申請(qǐng)家庭。

　　2、同一戶籍內(nèi)的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬，作為一戶申請(qǐng)家庭計(jì)算。

　　3、同一戶籍、已婚家庭、離異（或喪偶）帶有未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或男滿30周歲、女滿28周歲單身青年且家庭人均住房面積在25平方米以下可單立家庭計(jì)算。

　　（二）家庭收入的計(jì)算范圍

　　1、工資、薪金、獎(jiǎng)金、公積金、企業(yè)股份、村級(jí)經(jīng)濟(jì)合作社股份及分紅、勞動(dòng)分紅、津貼補(bǔ)貼以及受雇有關(guān)的其他所得；

　　2、離退休金、失業(yè)保險(xiǎn)金、基本生活費(fèi)及各類(lèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)金相關(guān)補(bǔ)貼；

　　3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受特殊待遇的優(yōu)撫對(duì)象的生活補(bǔ)貼金；

　　4、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及有償服務(wù)所得；

　　5、個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，承租經(jīng)營(yíng)期間轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租所得；

　　6、養(yǎng)殖業(yè)、捕撈業(yè)生產(chǎn)所得；

　　7、財(cái)產(chǎn)租賃所得；

　　8、繼承性所得、贈(zèng)與所得；

　　9、儲(chǔ)蓄利息和股票、基金及有價(jià)證券分紅所得；

　　10、稿酬及版權(quán)、專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓所得；

　　11、民政部門(mén)規(guī)定的其他收入。

　?。ㄈ┘彝プ》棵娣e的計(jì)算范圍凡在本行政區(qū)域范圍內(nèi)，申請(qǐng)人家庭成員所有的住房、商用房、廠房等各種性質(zhì)的房屋和轉(zhuǎn)讓、拆遷等不滿五年的房屋、已承租單位公有住房（含單位有證房和無(wú)證房）、一律計(jì)入家庭住房面積，對(duì)已按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不受年限限制，均計(jì)入家庭住房面積。

　　（四）申請(qǐng)人家庭人均收入和人均住房面積的計(jì)算

　　1、申請(qǐng)人家庭人均收入為申請(qǐng)人家庭總收入除以家庭人口數(shù)；

　　2、申請(qǐng)人家庭人均住房面積為申請(qǐng)人家庭住房總面積除以家庭人口數(shù)。

　　五、保障方式

　?。ㄒ唬┝庾》苛庾》勘Ｕ戏譃閷?shí)物配租、租金補(bǔ)貼和租金減免三種安置方式。

　　1、廉租住房實(shí)物配租

　　（1）廉租住房實(shí)物配租的對(duì)象：每年市住房保障辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)會(huì)商后在《申報(bào)受理公告》中予以告示，根據(jù)我市廉租住房房源籌集情況，逐步擴(kuò)大廉租住房實(shí)物配租保障范圍。

　　（2）廉租住房實(shí)物配租保障標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)符合廉租住房實(shí)物配租家庭，按家庭人口分別予以保障約1-2人戶約40㎡、3人戶約50㎡、4人及以上戶約60㎡的廉租住房。

　?。?）廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)物配租的廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)。廉租住房實(shí)物配租住房的租金，按照實(shí)物配租建筑面積和市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。對(duì)確實(shí)有困難的低保生活保障家庭，經(jīng)本人申請(qǐng)，市住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同市民政部門(mén)共同審核，可以減免實(shí)物配租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。

　　2、廉租住房租金補(bǔ)貼

　　（1）廉租住房租金補(bǔ)貼對(duì)象凡申請(qǐng)符合廉租住房保障條件的城市低收入住房困難家庭。

　?。?）廉租住房租金補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)1人戶保障面積為30㎡；二人戶保障面積為40㎡；3人戶保障面積為54㎡；4人及以上戶保障面積為72㎡。對(duì)低收入家庭住房困難戶享受保障面積按家庭現(xiàn)住房面積與住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額進(jìn)行計(jì)算，不足10㎡按10㎡計(jì)算。

　?。?）廉租住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)物價(jià)上漲因素、租賃市場(chǎng)平均價(jià)格，以及低收入家庭對(duì)租住房屋承租能力等綜合因素進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，每年在《申請(qǐng)受理公告》中予以公示，并向社會(huì)公布。

　　3、廉租住房租金減免凡符合廉租住房保障條件的對(duì)象租住市房管處直管公房，憑市住房保障辦公室出具的租金減免證明到市房管處辦理租金減免手續(xù)。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房保障分為實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)貼兩種安置方式。

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物安置

　　（1）經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，戶型建筑面積一律在75平方米。

　?。?）凡申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，每戶家庭享受75㎡經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，原已享受房改購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的住房面積在享受經(jīng)濟(jì)適用住房面積中扣除計(jì)算。

　?。?）凡申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物安置的家庭，在享受控制面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，超面積部分按同地段同類(lèi)普通商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

　　（4）經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格以保本微利為原則，其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市住房保障機(jī)構(gòu)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本的基礎(chǔ)上確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后予以公布。

　?。?）為加快城市改造工程，積極推進(jìn)城市拆遷改造，對(duì)符合住房保障條件拆遷戶購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行優(yōu)先安置，不實(shí)行輪候。對(duì)自行選擇經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物安置經(jīng)審核符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的對(duì)象根據(jù)當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用住房房源的實(shí)際數(shù)量進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生序號(hào)，在房源實(shí)際數(shù)量以?xún)?nèi)的序號(hào)進(jìn)行實(shí)物安置；在房源數(shù)量以外的序號(hào)可自行選擇調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼，若本人不愿意選擇經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼視自行放棄。當(dāng)年度不予安置，下一年度需重新申報(bào)。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼

　?。?）對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的對(duì)象遵循先購(gòu)房后補(bǔ)貼、不購(gòu)房不補(bǔ)貼的原則。

　?。?）符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申報(bào)對(duì)象取得貨幣補(bǔ)貼資格后，兩年內(nèi)按照自愿的原則到本市房地產(chǎn)市場(chǎng)自行購(gòu)買(mǎi)住房，但不得購(gòu)買(mǎi)集體土地上的住房，析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與均不屬于購(gòu)房范圍。申請(qǐng)人在有效期內(nèi)未購(gòu)買(mǎi)住房，視為自動(dòng)放棄。

　?。?）所購(gòu)住房大于等于享受面積的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，按享受面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)貨幣補(bǔ)貼；所購(gòu)住房小于享受面積的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積計(jì)發(fā)貨幣補(bǔ)貼。

　?。?）選擇貨幣補(bǔ)貼的家庭在享受面積范圍每平方米建筑面積貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，市住房保障辦根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等綜合因素，會(huì)同相關(guān)部門(mén)商定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年在申請(qǐng)受理公告中予以告示。

　　六、辦理程序采取社區(qū)受理初審與公示、鎮(zhèn)（區(qū)）復(fù)審與公示、市住房保障辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)會(huì)審與結(jié)果公示的“三審三公示”制度，根據(jù)結(jié)果公示進(jìn)行適時(shí)發(fā)放和安置的保障程序，對(duì)本年度未申請(qǐng)的家庭，視作本年度自愿放棄處理。

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)申請(qǐng)人向戶口所在社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)并如實(shí)填寫(xiě)《金壇市住房保障申請(qǐng)審核表》，同時(shí)提供相關(guān)的證明材料。

　?。ǘ┏鯇徑?jīng)申請(qǐng)人及家庭成員戶口所在的社區(qū)初審，符合條件的應(yīng)當(dāng)在社區(qū)和申請(qǐng)人所在單位進(jìn)行張榜公示，公示時(shí)間為7日，公示期滿無(wú)異議的或者異議理由不成立的，在《金壇市住房保障申請(qǐng)審核表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章，連同申報(bào)材料一并上報(bào)申請(qǐng)人戶口所在鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。

　?。ㄈ徍松暾?qǐng)人戶口所在鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核單位通過(guò)實(shí)地調(diào)查等方式對(duì)申請(qǐng)人申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)（區(qū)）公告欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7日，公示期滿無(wú)異議的或者異議理由不成立的，由復(fù)審單位主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)并加蓋單位公章后上報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)行政服務(wù)中心窗口統(tǒng)一受理。

　?。ㄋ模?huì)審市住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同財(cái)政、民政、總工會(huì)、監(jiān)察、住建、金城鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等有關(guān)部門(mén)共同會(huì)審，符合條件的通過(guò)電視、報(bào)紙、市住房保障網(wǎng)站等多種形式向社會(huì)公示，會(huì)審結(jié)果接受社會(huì)監(jiān)督，公示時(shí)間為15日，公示期滿對(duì)公示結(jié)果無(wú)異議的或者異議理由不成立的，作為符合住房保障對(duì)象予以登記，書(shū)面通知申請(qǐng)人到市住房保障機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并向社會(huì)公開(kāi)登記結(jié)果。經(jīng)會(huì)審對(duì)不符合條件的，申報(bào)材料全部退回申請(qǐng)人戶口所在鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，并書(shū)面寫(xiě)明原因，鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)將申報(bào)材料退還申請(qǐng)人。

　?。ㄎ澹┥暝V在初審、審核和會(huì)審中發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由，申請(qǐng)人對(duì)會(huì)審結(jié)果有異議的，可以向市住房保障機(jī)構(gòu)提出申訴。

　　（六）安置1、廉租住房對(duì)符合廉租住房保障對(duì)象的家庭，根據(jù)其收入水平、住房困難程度以及個(gè)人申請(qǐng)的保障方式等情況，按照住房保障政策規(guī)定確定相應(yīng)的保障方式。

　?。?）對(duì)符合實(shí)物配租條件的家庭根據(jù)廉租住房房源情況實(shí)行輪侯安置。

　?。?）對(duì)符合廉租住房租金補(bǔ)貼條件的家庭由市住房保障辦公室向申請(qǐng)人發(fā)放租金補(bǔ)貼。

　　（3）對(duì)符合廉租住房租金減免條件的家庭由市住房保障辦公室出具辦理租金減免的相關(guān)證明。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房

　?。?）為充分體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物安置采用公開(kāi)電腦搖號(hào)方式，由市公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正，市監(jiān)察局等相關(guān)部門(mén)、群眾代表全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，產(chǎn)生順序號(hào)。群眾代表由經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物安置家庭通過(guò)自薦或推薦方式直接在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生，2名代表負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作，2名群眾代表負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房采用輪候安置的方式。本年度輪候到的安置家庭根據(jù)《選房細(xì)則公告》進(jìn)行公開(kāi)選房。

　?。?）選擇經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的對(duì)象購(gòu)房人憑身份證、購(gòu)房合同、《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格證》、注明經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》到市住房保障辦公室領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

　　七、住房保障退出管理

　?。ㄒ唬┝庾》?/p>

　　1、市住房保障辦公室根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼額度或者實(shí)物配租面積、租金等；對(duì)不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、退回廉租住房或者停止租金減免。

    2、享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房保障機(jī)構(gòu)作出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金減免：

    （1）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

　　（2）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出本市廉租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

　?。?）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超過(guò)本市廉租住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)；

　　（4）擅自改變房屋用途的；

　?。?）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

　?。?）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的；

　?。?）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

　　3、市住房保障機(jī)構(gòu)作出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在規(guī)定期限內(nèi)退回，逾期不退回的，依法收回。

　　4、對(duì)已入住的廉租住房建立包括自愿退出、主動(dòng)退出、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)和取消保障資格清退等方式在內(nèi)的退出機(jī)制。

　?。?）自愿退出是指符合現(xiàn)行的廉租住房實(shí)物配租條件、現(xiàn)已承租廉租住房的家庭，為方便其生活，自行解決住房困難，自愿退出現(xiàn)租住的廉租住房，并且承諾五年內(nèi)采用除實(shí)物配租以外的住房保障方式進(jìn)行安置，市住房保障辦公室給予一次性3000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（2）主動(dòng)退出是指符合現(xiàn)行的廉租住房保障條件，但不符合實(shí)物配租安置條件，主動(dòng)申請(qǐng)退出現(xiàn)承租的廉租住房，自行解決住房，市住房保障辦公室給予一次性1500元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。?）為嚴(yán)格執(zhí)行住房保障政策，規(guī)范我市廉租住房實(shí)物配租行為，市住房保障辦公室將會(huì)同監(jiān)察、民政等部門(mén)對(duì)已入住的廉租住房家庭進(jìn)行逐戶調(diào)查審核，并按廉租住房審核程序進(jìn)行公示。符合廉租住房實(shí)物配租條件的按《金壇市廉租住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定重新簽訂廉租住房租賃協(xié)議；對(duì)不符合實(shí)物配租條件的家庭，原租賃合同未到期的繼續(xù)履行，合同期滿自行終止租賃合同，辦理退房手續(xù)；對(duì)不符合實(shí)物配租的家庭，逾期不退回的，市住房保障辦公室將依法作出取消實(shí)物配租住房保障資格并依法收回，在依法收回前，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金，同時(shí)不得享受其他住房保障政策。

　　（4）按照規(guī)定退出已入住廉租住房家庭，可按現(xiàn)行住房保障政策另行申請(qǐng)住房保障資格，在同等條件下市住房保障辦公室將給予優(yōu)先安置。（5）已領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥?、租金減免的本社區(qū)低收入住房困難家庭應(yīng)當(dāng)按年度向戶口所在社區(qū)如實(shí)申報(bào)家庭人口，收入及住房等變動(dòng)情況。各社區(qū)保障機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、張榜公布，并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果上報(bào)申報(bào)人戶口所在鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定機(jī)構(gòu)審核。鎮(zhèn)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定機(jī)構(gòu)將申報(bào)材料、審核結(jié)果一并上報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)行政服務(wù)中心窗口。各社區(qū)及時(shí)掌握新增的保障對(duì)象和不符合保障條件的保障對(duì)象，對(duì)廉租住房保障對(duì)象實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，各社區(qū)做好本社區(qū)的住房保障政策的宣傳、新增廉租住房家庭的申請(qǐng)和符合廉租住房保障家庭的年度申報(bào)工作。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房滿國(guó)家規(guī)定年限，可以上市轉(zhuǎn)讓。在上市交易前必須取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)，方可進(jìn)行上市交易。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。滿5年計(jì)算時(shí)間以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具購(gòu)房發(fā)票為起始計(jì)算日期。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》未滿5年不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓?zhuān)墒凶》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　3、因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原《房屋所有權(quán)證》取得之日起計(jì)算。

　　4、個(gè)人在未向政府補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款前，不得私下轉(zhuǎn)讓所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，不得將購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障政策。

　　八、監(jiān)督管理

　　（一）市住房保障辦公室按戶建立住房保障對(duì)象檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時(shí)掌握城市低收入住房困難家庭的人口收入及住房變動(dòng)等有關(guān)情況。

　　（二）市住房保障辦公室會(huì)同市監(jiān)察局聯(lián)合建立有獎(jiǎng)舉報(bào)制度。對(duì)違反本辦法的任何單位和個(gè)人均有權(quán)舉報(bào)，在接到舉報(bào)人的舉報(bào)后，市監(jiān)察局會(huì)同市住房保障機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)派專(zhuān)人將舉報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果及時(shí)通知舉報(bào)人，對(duì)舉報(bào)人的情況予以保密。舉報(bào)人可采取當(dāng)面、電話、信函和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)舉報(bào)屬實(shí)者予以獎(jiǎng)勵(lì)。舉報(bào)內(nèi)容查實(shí)后，市住房保障機(jī)構(gòu)將給予舉報(bào)人不低于2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。多人舉報(bào)同一對(duì)象，只獎(jiǎng)勵(lì)第一舉報(bào)人。

　?。ㄈ┙?jīng)查實(shí)，城市低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料獲得住房保障資格的，五年內(nèi)取消其住房保障資格。

　?。ㄋ模?duì)以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，市住房保障機(jī)構(gòu)給予警告；對(duì)已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對(duì)已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出實(shí)物配租的住房并按市場(chǎng)租金價(jià)格補(bǔ)交以前房租。

　　（五）對(duì)騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或貨幣補(bǔ)貼的個(gè)人，追回貨幣補(bǔ)貼或已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，或由購(gòu)房人按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交房款，并責(zé)成所在單位給予行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任。

　　九、責(zé)任追究對(duì)住房保障機(jī)構(gòu)、委托代建的開(kāi)發(fā)企業(yè)和住房保障審核部門(mén)的相關(guān)人員違反住房保障有關(guān)規(guī)定，在住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任人要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。

　　十、本辦法自公布之日起執(zhí)行

　　十一、本辦法由市住房保障辦負(fù)責(zé)解釋

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