為妥善解決國有土地上房屋征收中，小面積房屋被征收人的安置問題，2012年8月7日溧陽市出臺了《關(guān)于城區(qū)國有土地上征收小面積房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施意見》，現(xiàn)將主要內(nèi)容解讀如下：

　　一、出臺實(shí)施意見的目的

　　解決國有土地上房屋征收中，部分小戶型房屋被征收人因經(jīng)濟(jì)原因無力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，而影響居住的問題。

　　二、小面積房屋被征收人需符合的條件

　　必須同時符合以下條件：被征收房屋建筑面積小于56平方米；只有一處住房且實(shí)際居住；三年內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄；經(jīng)公示一周以上無異議。

　　三、適用范圍

　　實(shí)施意見適用于市區(qū)國有土地上房屋征收項目。

　　四、采用的措施

　　一是采取異地安置，被征收人以優(yōu)惠價格購買安置房。由房屋征收部門在指定區(qū)域提供安置用房，安置用房建筑面積在56m2以下，以2800元/m2的價格進(jìn)行結(jié)算。

　　二是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，對采用異地安置的方法仍無法解決住房問題的，可采取共有產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行安置。由個人與政府按出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

　?。ㄒ唬?shí)行共有產(chǎn)權(quán)必須具備以下條件：

　　1.符合異地安置條件；

　　2.被征收房屋補(bǔ)償款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算時不足以支付安置房款，被征收人無力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價；

　　3.經(jīng)公示一周以上無異議；

　?。ǘφ畵碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)部分，采取以下辦法管理：

　　1.由產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行登記；

　　2.共有產(chǎn)權(quán)人按月租金10元/平方米向產(chǎn)權(quán)登記部門繳納租金，租金每年遞增10%。

　　3.被征收人在五年內(nèi)購買共有產(chǎn)權(quán)安置房中政府所有的產(chǎn)權(quán)，按2800元/結(jié)算，逾期每年遞增10%，至與市場價接軌為止；

　　4.被征收房屋補(bǔ)償款抵作安置房款，過渡費(fèi)、搬遷獎金、裝潢等補(bǔ)償款項按規(guī)定支付給被征收人；

　　5.物業(yè)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)房屋使用人繳納，房屋維修由產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

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