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溧陽市《關(guān)于城區(qū)國有土地上征收小面積房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施意見》政策解讀

發(fā)布日期:2012-08-15  瀏覽次數(shù):  字號:〖默認(rèn) 超大

  為妥善解決國有土地上房屋征收中,小面積房屋被征收人的安置問題,2012年87日溧陽市出臺了《關(guān)于城區(qū)國有土地上征收小面積房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施意見》,現(xiàn)將主要內(nèi)容解讀如下:

  一、出臺實(shí)施意見的目的

  解決國有土地上房屋征收中,部分小戶型房屋被征收人因經(jīng)濟(jì)原因無力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價,而影響居住的問題。

  二、小面積房屋被征收人需符合的條件

  必須同時符合以下條件:被征收房屋建筑面積小于56平方米;只有一處住房且實(shí)際居住;三年內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄;經(jīng)公示一周以上無異議。

  三、適用范圍

  實(shí)施意見適用于市區(qū)國有土地上房屋征收項目。

  四、采用的措施

  一是采取異地安置,被征收人以優(yōu)惠價格購買安置房。由房屋征收部門在指定區(qū)域提供安置用房,安置用房建筑面積在56m2以下,以2800/m2的價格進(jìn)行結(jié)算。

  二是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),對采用異地安置的方法仍無法解決住房問題的,可采取共有產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行安置。由個人與政府按出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

 ?。ㄒ唬?shí)行共有產(chǎn)權(quán)必須具備以下條件:

  1.符合異地安置條件;

  2.被征收房屋補(bǔ)償款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算時不足以支付安置房款,被征收人無力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價;

  3.經(jīng)公示一周以上無異議;

 ?。ǘφ畵碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)部分,采取以下辦法管理:

  1.由產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行登記;

  2.共有產(chǎn)權(quán)人按月租金10元/平方米向產(chǎn)權(quán)登記部門繳納租金,租金每年遞增10%

  3.被征收人在五年內(nèi)購買共有產(chǎn)權(quán)安置房中政府所有的產(chǎn)權(quán),按2800元/結(jié)算,逾期每年遞增10%,至與市場價接軌為止;

  4.被征收房屋補(bǔ)償款抵作安置房款,過渡費(fèi)、搬遷獎金、裝潢等補(bǔ)償款項按規(guī)定支付給被征收人;

  5.物業(yè)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)房屋使用人繳納,房屋維修由產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

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