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關(guān)于印發(fā)《常州市提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》的通知

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實(shí)減輕繳存人的還貸壓力，常州市住房公積金管理中心出臺(tái)了《關(guān)于提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》，解讀如下：

一、提取住房公積金用于償還住房貸款有哪幾種情形？

繳存人提取住房公積金可用于償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）、異地住房公積金貸款以及商業(yè)性住房貸款。

二、償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）提取的對(duì)象有哪些？

在本市已辦理住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）本息。

三、償還本市住房公積金貸款提取的方式有哪些？

申請(qǐng)人提取住房公積金用于償還本市住房公積金貸款，可以申請(qǐng)逐月還貸提取，也可以申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸提取或提前還清提取，提取的住房公積金將直接用于償還貸款本息。

四、逐月還貸提取的額度是多少？

申請(qǐng)人逐月還貸提取的金額為每月應(yīng)還住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的本息額(含逾期部分)，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。申請(qǐng)人住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額大于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，按照當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額提??；申請(qǐng)人住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額小于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，按住房公積金賬戶實(shí)際余額提取。

五、提前部分還貸提取的額度是多少？

申請(qǐng)人提前部分還貸提取的金額應(yīng)小于該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。

六、提前還清提取的額度是多少？

申請(qǐng)人提前還清提取的金額不得超過(guò)該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。

七、公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取的額度是多少？

申請(qǐng)人公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取的金額不超過(guò)該筆公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款剩余本金，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。中心準(zhǔn)予提取后，申請(qǐng)人須及時(shí)到貸款銀行辦理后續(xù)還貸手續(xù)，辦理期限不得晚于次月末，實(shí)際還貸金額不得少于提取金額。逾期未還或少還的，中心終止貼息且不再為該筆貸款辦理公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取。

八、償還異地住房公積金貸款提取的對(duì)象有哪些？

辦理了異地住房公積金貸款的借款人及其配偶，在本市無(wú)未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∑浔臼凶》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于償還其異地住房公積金貸款本息。

九、償還異地住房公積金貸款提取的額度是多少？

申請(qǐng)人償還異地住房公積金貸款提取的金額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額；貸款結(jié)清的，提取金額不超過(guò)貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金存儲(chǔ)金額。所有申請(qǐng)人提取總額不超過(guò)該筆異地住房公積金貸款的累計(jì)還貸本息額。提取后每位申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額不能為0。

十、償還異地住房公積金貸款提取限制次數(shù)嗎？

償還異地住房公積金貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過(guò)該筆異地住房公積金貸款累計(jì)還貸本息額；貸款結(jié)清的，同一筆異地住房公積金貸款只允許提取一次。

十一、償還商業(yè)性住房貸款提取的對(duì)象和條件有哪些？

辦理了商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可以申請(qǐng)?zhí)崛∑浔臼凶》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于償還其商業(yè)性住房貸款本息。

申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿足下列條件：

1.申請(qǐng)時(shí)在本市無(wú)未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。

2.申請(qǐng)時(shí)商業(yè)性住房貸款已正常還款一期以上，且沒(méi)有逾期。

十二、償還商業(yè)性住房貸款提取的額度是多少？

申請(qǐng)人償還商業(yè)性住房貸款提取的金額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額。所有申請(qǐng)人提取總額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。提取后每位申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額不能為0。

十三、商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額是如何核定的？

商業(yè)性住房貸款的借款人授權(quán)公積金中心查詢使用個(gè)人征信信息，用于核定其商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額，計(jì)算公式為：月應(yīng)還金額*剩余還款期數(shù)。

十四、償還商業(yè)性住房貸款提取限制次數(shù)嗎？

償還商業(yè)性住房貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過(guò)核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。

申請(qǐng)人也可委托中心每月提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額，轉(zhuǎn)賬存入商業(yè)性住房貸款借款人的還貸銀行賬戶。

十五、償還商業(yè)性住房貸款提取的申請(qǐng)人什么情況下可以選擇逐月提??？

償還商業(yè)性住房貸款逐月提取是申請(qǐng)人委托公積金中心每月提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，通過(guò)受托銀行轉(zhuǎn)賬存入商業(yè)性住房貸款借款人的還貸銀行賬戶。因此，借款人的還貸賬戶所屬銀行為我市住房公積金業(yè)務(wù)受委托商業(yè)銀行的，申請(qǐng)人可以選擇逐月提取。

十六、商業(yè)性住房貸款的借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)的還貸賬戶發(fā)生變動(dòng)的，該如何辦理？

商業(yè)性住房貸款的還貸賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、失效等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，辦理還貸賬戶變更手續(xù)，同時(shí)辦理商業(yè)性住房貸款核定基礎(chǔ)信息變更，以便提取資金盡快入賬。如未及時(shí)設(shè)立新的還貸賬戶，已提取的資金不再回退，待還貸賬戶變更后由經(jīng)辦銀行直接辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

十七、《規(guī)定》何時(shí)開(kāi)始施行？

《常州市提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》自2024年11月1日起施行。2024年已辦理過(guò)償還商業(yè)性住房貸款提取的繳存人，2024年度內(nèi)公積金中心不再受理償還商業(yè)性住房貸款提取申請(qǐng)。

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