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關(guān)于《市政府辦公室關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》第四條“調(diào)整住房交易政策”的說明
發(fā)布日期：2017-04-09  瀏覽次數(shù)：  字號：〖默認 大 超大〗
　　4月8日晚，常州樓市新政正式落地，本次調(diào)控政策中的九條細則都是圍繞中央的調(diào)控精神提出來的，針對當(dāng)下常州樓市也可謂是“對癥下藥”。消息一出，對此次政策爭議最大的就是第四條關(guān)于“調(diào)整住房交易政策”的內(nèi)容，很多業(yè)主表示有疑問，對此，房管局就第四條“調(diào)整住房交易政策”內(nèi)容作出相關(guān)說明：
　　一、對購買新建商品住房的，以購房人和開發(fā)企業(yè)簽訂的商品住房買賣合同在網(wǎng)上備案的日期為劃分時間點。凡是網(wǎng)上備案日期在2017年4月9日（含2017年4月9日）之后的，一律按照《意見》規(guī)定執(zhí)行，購房人應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）后滿2年方可上市交易；2017年4月8日（含2017年4月8日）之前已經(jīng)在網(wǎng)上備案的商品住房買賣合同，則不受《意見》約束，購房人在取得產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）后仍按老政策執(zhí)行，繳納相關(guān)稅費后便可上市交易。
　　二、對購買二手商品住房的，以買賣雙方簽訂的居間（非居間）商品住房買賣合同在網(wǎng)上備案的日期為劃分時間點。凡是網(wǎng)上備案日期在2017年4月9日（含2017年4月9日）之后的，一律按照《意見》規(guī)定執(zhí)行，購房人應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）后滿2年方可上市交易；2017年4月8日（含2017年4月8日）之前已經(jīng)在網(wǎng)上備案的居間（非居間）商品住房買賣合同，則不受《意見》約束，購房人在取得產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）后仍按老政策執(zhí)行，繳納相關(guān)稅費后便可上市交易。
　　關(guān)于第四條“調(diào)整住房交易政策”的內(nèi)容，簡單說來就是：凡是新政出臺之后購買住房的，買方就會受到新政的影響！讓我們通過三個案例來加以說明：
　　案例一：2017年3月22日，王先生購買了一套新城公館的商品住房，3月26日網(wǎng)簽備案了（新政出臺前），那么王先生就不受這個政策影響，王先生領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后隨時都能上市交易，所不同的只是交納稅費的多少！
　　案例二：小曹買了新城樾府的房子，但是要下2017年4月11日才能網(wǎng)簽備案（新政出臺后），那么對不起，小曹拿到產(chǎn)權(quán)證后（一般來說，期房需要兩年左右才能拿到產(chǎn)權(quán)證），還需再等兩年方能上市交易。也就是說，小曹需要等四年左右的時間才能把他購買的房屋出手交易！
　　案例三：劉小姐名下有一套玉蘭廣場的房子，產(chǎn)權(quán)證于2017年3月1日已辦好，而后劉小姐與張先生簽了份二手房買賣合同，在這種情況下，新政對劉小姐是沒有影響，因為其產(chǎn)權(quán)證在新政出臺前就辦好了，劉小姐房子的合同網(wǎng)簽備案時間那就更早了！而買了劉小姐房子的張先生，他的情況就要區(qū)別對待：一種情況是，他和劉小姐的二手房買賣合同是在4月5日（新政出臺前）網(wǎng)簽備案的，那么他也不受新政的影響；另一種情況是，他和劉小姐的二手房買賣合同是在4月11日（新政出臺后）網(wǎng)簽備案的，那么張先生買了劉小姐的房子，必須要等產(chǎn)權(quán)證下來后滿兩年才能上市交易！

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