常自然資規(guī)〔2019〕1號

溧陽市、金壇區(qū)自然資源局，各分局，機關(guān)各處室，市國土資源服務(wù)中心、局屬各事業(yè)單位：

      現(xiàn)將《常州市自然資源局建設(shè)工程規(guī)劃驗線和核實管理規(guī)定》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

常州市自然資源局 

2019年5月10日  

    （此件公開發(fā)布）

常州市自然資源局建設(shè)工程

規(guī)劃驗線和核實管理規(guī)定

      第一條   為了規(guī)范建設(shè)項目規(guī)劃驗線和核實管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

      第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的建設(shè)項目進行規(guī)劃驗線和核實適用本規(guī)定。

      市政管線及道路交通等線性工程的規(guī)劃驗線和核實管理根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

      第三條 市自然資源行政主管部門（以下簡稱“自然資源部門”）是本市建設(shè)項目規(guī)劃驗線和核實的主管部門，負責(zé)制定相關(guān)管理工作制度規(guī)范，負責(zé)建設(shè)項目規(guī)劃驗線和核實管理工作。

      第四條 建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進行放線。放線結(jié)束后，測繪單位出具符合行業(yè)規(guī)范的規(guī)劃放線測量報告。

      建設(shè)工程規(guī)劃放線測量報告應(yīng)附放線成果表、建設(shè)工程放線圖等。

      第五條 自然資源部門采用政府采購的方式確定具備相應(yīng)測繪資質(zhì)的驗線測繪單位（以下簡稱“驗線測繪單位”）承擔(dān)具體的規(guī)劃驗線測繪工作，出具規(guī)劃驗線檢測測量報告,格式文本由自然資源部門監(jiān)制。

      第六條 建設(shè)工程基礎(chǔ)墊層施工完成時，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持測繪單位制作的符合有關(guān)規(guī)定的規(guī)劃放線測量報告（含紙質(zhì)和電子圖）等材料向自然資源部門申請驗線。

      第七條 建設(shè)工程規(guī)劃驗線誤差應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

      1．驗線檢測測量成果與規(guī)劃要求一致，或驗線檢測測量成果與規(guī)劃要求不一致，但誤差在允許誤差范圍內(nèi)（≤0.1米）的，出具規(guī)劃驗線合格證明文件。

      2．驗線檢測測量成果與規(guī)劃要求不一致，且超過誤差允許范圍的，出具整改意見。建設(shè)單位或者個人按規(guī)劃要求整改后，需再次申報驗線，經(jīng)整改符合規(guī)劃要求的，出具規(guī)劃驗線合格證明文件。

      第八條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)就建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可內(nèi)容，向自然資源部門申請規(guī)劃核實。

      第九條 規(guī)劃條件或規(guī)劃許可確定應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)的市政管線及市政公用設(shè)施、公建配套設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程同步申報規(guī)劃核實。

      第十條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或者個人申請規(guī)劃核實時，應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

      （一）建設(shè)工程(含外立面裝飾)全部竣工，建設(shè)工程腳手架等施工設(shè)施已全部拆卸。納入建設(shè)工程規(guī)劃許可的各類地下管線工程完成測繪并形成符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的電子數(shù)據(jù)。

      （二）施工場地清理完畢，用地紅線內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的原有房屋、施工用房、臨時建筑(含臨時施工圍墻，下同)、違法建筑已全部拆除。

      （三）用地范圍內(nèi)的圍墻、綠化、道路同步建設(shè)到位，配套的停車位實地完成劃線，機械停車位建設(shè)完畢。

      （四）法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

      第十一條 對申報規(guī)劃核實的建設(shè)項目，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位開展測繪及技術(shù)審查服務(wù)，并編制建設(shè)工程規(guī)劃核實測繪報告，測繪報告格式文本由自然資源部門監(jiān)制。

      第十二條 申請建設(shè)工程規(guī)劃核實，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向自然資源部門提交測繪單位出具的建設(shè)工程規(guī)劃核實測繪報告、房產(chǎn)面積測繪單位出具的房產(chǎn)測繪成果報告等材料。

      第十三條 建設(shè)工程規(guī)劃核實應(yīng)當(dāng)核查以下情況和內(nèi)容是否符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可:

      （一）總平面布局。建筑工程平面位置及平面尺寸;公建配套設(shè)施及市政公用設(shè)施的平面位置及平面尺寸;場地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸;建筑退讓用地紅線及各類控制線距離;建筑間距;場地豎向標(biāo)高;圍墻、道路、綠化布置;機動車出入口、地下車庫出入口位置及起坡點位置等。

      （二）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。核查容積率、建筑基底面積、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、公建配套設(shè)施及市政公用設(shè)施建筑面積、建筑密度、綠地率、公共綠地面積等。

      （三）建筑單體。核查建筑面積、建筑高度、層數(shù)及層高，辦公、研發(fā)類建筑的內(nèi)部平面布局及功能、建筑立面造型及色彩。

      地下室核查要求參照執(zhí)行。

      （四）停車配建指標(biāo)。核查停車位的數(shù)量和位置(包括機動車停車位（機械式停車位）、非機動車停車位、特殊停車位)等。

      （五）其他需要規(guī)劃核實的事項。

      配套市政管線工程應(yīng)當(dāng)核查其長度、走向、線位、埋深、間距、中心線、管徑、豎向控制節(jié)點標(biāo)高、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面等內(nèi)容。

      第十四條 規(guī)劃核實測繪單位須將規(guī)劃核實核查內(nèi)容如實反映在規(guī)劃核實測繪報告中，并書面承諾對其提供成果的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。

      規(guī)劃核實測繪報告須體現(xiàn)建設(shè)工程建筑面積折算、與規(guī)劃許可內(nèi)容的比對情況等內(nèi)容。

      第十五條 建設(shè)工程的建筑間距、退界距離和建筑高度實測誤差應(yīng)符合下表的規(guī)定。

      表一：建筑間距、建筑退界誤差控制表

注：+為增加建筑間距、建筑退界，不作為控制要求；-為減少建筑間距、建筑退界。

      表二：建筑高度誤差控制表