常自然資發(fā)〔2019〕41號

各有關(guān)單位：

        為進一步做好我市既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查工作，根據(jù)《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法（試行）》相關(guān)要求，結(jié)合我市實際，特制定《常州市既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查技術(shù)規(guī)程（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

常州市自然資源局

2019年3月29日

      （此件公開發(fā)布）

常州市既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查

技術(shù)規(guī)程（試行）

        第一條 為規(guī)范和指導我市既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查工作，保障加裝電梯工程有序?qū)嵤?，根?jù)相關(guān)法律、法規(guī)、標準和《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法（試行）》，結(jié)合我市實際，制訂本規(guī)程。

        第二條 本規(guī)程適用于常州市行政區(qū)域內(nèi)建成居住小區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查工作。

        第三條 申請既有住宅加裝電梯規(guī)劃審查時，應提供《常州市既有住宅加裝電梯實施辦法（試行）》規(guī)定的材料，還需提供符合國家相關(guān)設計規(guī)范的專項設計方案（以下簡稱設計方案）。

         設計方案應包含設計簡要說明和總平面圖，總平面圖中需明確加裝電梯與相鄰道路、建筑等的總體關(guān)系并標明間距。

         第四條 加裝電梯的方案設計應當綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，不應影響城市規(guī)劃的實施，不應侵占現(xiàn)有城市道路等空間，并盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和盡量減少對周邊相鄰建筑在通風、采光、日照、通行等方面和城市景觀的不利影響。

        第五條 沿城市主次干道加裝電梯的，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離應滿足規(guī)劃要求，同時加裝電梯應符合道路景觀規(guī)劃要求。

        第六條 加裝電梯退用地紅線距離應保證消防安全及出行通道的要求，并盡量滿足退界距離。消防車道寬度及設置應滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，當原消防車道寬度不滿足現(xiàn)行《建筑設計防火規(guī)范》GB50016要求時，不應再減小其寬度。

        第七條 加裝電梯后小區(qū)道路寬度應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180要求；當原小區(qū)道路寬度不符合規(guī)范要求時，不應再減小道路寬度。

        第八條 加裝電梯部分不計入建筑面積和建筑密度，不折減綠地率。

        第九條 加裝電梯后最小建筑間距，仍按照原建筑外墻計算。

        第十條 加裝電梯應進行日照影響分析，對周邊已有住宅日照產(chǎn)生影響且不滿足國家標準和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)定的，應征得利害關(guān)系人的同意意見。

        第十一條 既有住宅加裝電梯時，根據(jù)電梯與樓層的關(guān)系，電梯出口可設在樓層標高或樓梯半平臺處。

        第十二條 新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以加裝電梯為名增加非交通必要的使用面積。電梯井尺寸不宜過大，原則上不大于2.5米×2.5米，電梯井和候梯廳合計尺寸應控制在4.3米以內(nèi)，一般不得設置寬度超出電梯井尺寸的廊道。 

        第十三條 加裝電梯設計應當考慮本物業(yè)區(qū)域的整體建筑風格風貌要求，電梯外觀應與原建筑物及周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，一幢樓的單元和單元之間的電梯應外觀一致，一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)應基本一致。

        第十四條 加裝電梯應盡量避免和減少對市政、小區(qū)管線設施的影響，涉及影響的，應制定可行的管線移位方案并征求管線權(quán)屬單位的意見。

         第十五條 本規(guī)程自2019年4月1日起施行，由常州市自然資源局負責解釋。